二手毛坯房能贷足款吗(二手毛坯房能贷足款吗现在)

二手毛坯房可以贷款吗

〖壹〗、二手毛坯房能用公积金贷款 。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子，都是可以用公积金贷款的 ，不过需要满足一定的条件
。一般要具有购买住房的合同或协议
，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

〖贰〗 、只要我们符合银行的贷款条件，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款 。我们可以带上购买合同 ，家庭收入证明
、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房贷款申请
，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估。如果银行审批通过，银行就会给我们房贷
。 二手房能不能贷款 ，还要看二手房的房龄是多少。

〖叁〗、因此
，二手毛坯房同样可以使用公积金贷款 。贷款额度：公积金贷款额度有限制，通常城市之间有所不同 ，一般比较高额度为40万
，夫妻双方共同申请可达60万
。若仅一方申请，额度可能不足 ，这时可以考虑组合贷款方式
，即公积金贷款与商业贷款相结合。

〖肆〗 、费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低 。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低
。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税
、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。交房时间：二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修 。

二手毛坯房和新毛坯房的区别

二手毛坯房和新毛坯房的主要区别如下：交易方面：费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低
。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税 。

二手毛坯房与新房在外观
、户型和费用方面存在显著差异
。首先 ，在外观上
，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧 ，建筑风格也较为陈旧，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显
，给人一种传统的感觉 。

二手毛坯房和新毛坯房再外观上、户型上和费用上都有区别。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长，所以在外观上跟新房相比就比较破旧 ，而且建筑风格比较陈旧
，所以跟新房相比差距还是比较大的，外观上会比较略显传统
。而新房则不会有这些缺点。

二手房放款后房主多久能收到?

二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后 ，20个工作日可以拿到 。二手房交易过户的流程递交材料
，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估
。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费 。

买的二手房 ，银行已经放款了
，钱多久能到卖方的账户？一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关 ，但是一般无特殊的不可抗因素
，不会迟的
。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样。

一般银行放款后3-5个工作日内就能到账 ，也有根据卖方提供的帐户 有关，但是一般无特殊的不可抗因素
，不会迟的 。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样
。

二手房贷款审核通过后 ，房东通常需等待20个工作日才能收到款项。二手房交易过户流程包括递交材料 、评估房产
、银行审核贷款申请、支付首付款 、办理产权过户以及抵押登记和保险手续 。银行放款后
，款项一般会在3至5个工作日内到账，但具体时间可能因银行和账户类型而异
。

当二手房贷款已经通过银行审批并发放后 ，房主通常会在3-5个工作日内收到款项。这个过程开始于评估和贷款申请阶段
，银行会对买方的资质和房屋价值进行审核，审批通过后买方支付首付款并办理过户 。

资金监管期间 ，大约需要15天的时间
，房款才会被划转到卖家的账户。 然而，也有情况下 ，放款后2到3天内卖家就能收到房款
，这取决于当地银行的规定和操作速度
。 一旦卖方与银行签订相关合同，银行便承诺放款 ，卖方只需等待资金到账。

您好!我姓请问您点事,如果我想买个二手的毛坯房,能向银行贷款么?

关键在于房子有没有产权，有没有房产证
，产权有没有纠纷 。如果这个没问题，就可以拿产权跟银行抵押贷款
。

第二 ，一定要找正规的中介公司
，像我爱我家
、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人 ，毕竟大的中介公司也有服务不好的
，小的中介公司也有服务好的 。

房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的
。实际生活中 ，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户
，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。

一：若购房合同开发商已经登记备案的话 ，则房管部门和税务部门已经有档案记录
，不能更改买卖合同的买方姓名，只能按交易过户办理（按您所说应该已经备案 ，需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户）
，二：5年内跟5年后差在税费方面
。

其二：如果不幸的事情发生，房子跌价了！可能你买来的时候5W/平 ，但是你现在又急需用钱
，而这套房子是你唯一的一个资产。到了必须要变卖它的时候，它只有5W/平了 。你是选取卖 ，还是选取不卖？ 而且你的损失也不仅仅体现在房价上
，还有你的贷款
。

买二手房毛坯房可以用公积金贷款吗?

〖壹〗 、二手毛坯房能用公积金贷款。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子，都是可以用公积金贷款的 ，不过需要满足一定的条件 。一般要具有购买住房的合同或协议
，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

〖贰〗
、二手房可以使用公积金贷款购买
。以下是关于使用公积金贷款购买二手房的几点说明：适用范围：无论是购买二手房、新房还是期房，公积金贷款都适用。因此 ，二手毛坯房同样可以使用公积金贷款 。贷款额度：公积金贷款额度有限制
，通常城市之间有所不同，一般比较高额度为40万 ，夫妻双方共同申请可达60万
。

〖叁〗 、购买二手房可以使用公积金贷款，但必须满足一定条件：对二手房的要求：五证齐全：二手房必须五证齐全
，尤其是要具备不动产权证。非特殊房产：小产权房、公立学校/医院/单位等的公房，以及违规建造的二手房 ，由于不具备真正意义上的不动产权
，不能使用公积金贷款购买 。

〖肆〗
、二手房贷款可以用公积金贷款，但需要满足以下条件：具有合法有效户籍有效居留身份：申请人必须具备合法有效的身份证明 ，包括身份证、户口本等
，确保具有完全民事行为能力
。

买二手毛坯房能按揭不

二手房能不能贷款，还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金贷款的话 ，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的 。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的
。 如果我们申请的是商业贷款
，各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了 。

买二手毛坯房可以按揭 ，但是风险较大
，建议等房产证办好之后再购买
。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房 ”，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面 ，包括阳台 、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

毛坯二手房肯定是不能立刻入住的，而且装修需要一定的时间
，加之装修完需要通风散味，所以不适合有短期内有居住要求的人员购买 ，而且装修是一件比较费时费心的事 。二手毛坯房公积金贷款的流程手续贷款人到住房资金管理（分）中心填写《借款申请表》并提供相关资料。