疫情下的租赁市场/疫情下的租金适用范围有哪些

租金又降了...深圳租客又可以考虑考虑了

同时 ，中央经济工作会议提出要发展租赁房建设 、完善租赁房政策
、管控租金水平
，预计深圳官方将投入更多资源筹建租赁用房，整体来看 ，2021年深圳的租金水平将保持相对平稳的状态。综上所述
，深圳租金下降为租客提供了更多的选取和议价空间，同时也反映了当前租赁市场的低迷态势 。

在这样的一个情况之下 ，他们想要破局，那么比较好的方法就是将房子的费用再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷
，比较好自己能够贴个几百块钱进去，才能实现租住平衡
。但总的来说即使是再怎么降价也都没有人愿意租房了 ，因为今年的情况实在是太难了
，人们都不怎么爱消费了。

如果您不懂行情，租房费用低于市场价 ，而租客已经拿了订金
，您可以考虑以下几种做法： 与租客协商：如果尚未签订合同，您可以与租客协商 ，尝试退还订金或者协商提高租金 。在这种情况下
，尽可能地与租客友好沟通，以避免引起不必要的纠纷
。

租房市场持续低位,深圳业主纷纷降租以求快速出租

市场趋势：根据贝壳研究院的数据 ，租赁市场成交量下降
，重点城市总成交量环比下降显著。预计在未来一段时间内，租赁市场将持续低温运行 。因此 ，业内人士建议业主调整心态，接受租金稳中有降的现实
，并适当调减租金以保障长期收益。

深圳二手房成交量仍然处于低位徘徊，而且二手房的费用已经跌回了三年前 ，有专家表示这个费用还会持续的跌落
，甚至连租房市场也受到极大的波及，在以前房子无价难求 ，可是现在许多人的房子都空着
，租不出去
。

聚焦市场租金表现来看，在疫情常态防控、企业有序生产经营的国内新形势下 ，三季度市场租金相对平稳
，平均租金约30.97元/平米/月，环比二季度基本持平。与此同时 ，在毕业季租房需求上升的带动下
，7月租金回升显著，上涨至307元/平米/月 ，9月租金有走低趋势，但整体波动相对较小 。

即以季度 、半年或年为单位
，收取租客的租金；以月为单位向业主支付
。“这种方式能最大限度地维持运营商的‘资金池’，确保有充足的资金进行日常运营。但如果缺乏监管 ，一旦运营商‘跑路’
，房主和租客双方都会承受损失 。

长租行业抗疫新动向:自如首推“0接触
”服务

面对突发疫情，近日自如推出“0接触”服务模式 ，业主无需到线下门店就可进行房屋托管
，通过线上方式完成询问
、报价以及签约等操作，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房、看房 、签约、支付等“0接触 ”操作 ，并且承诺三天不满意无责换租
，让租客没有后顾之忧
。

作为长租公寓的头部玩家，自如开始了收割市场的步伐。近日 ，自如宣布并购贝客青年精品公寓
，通过并购，自如进一步扩张了房源数量 ，在去年11月，自如就公布过旗下房源总数超过100万间
，经营规模超过第三名的总数 。

我们不能也不应该忽视长租行业在抗疫期间表现出来的规范性和纪律性
。在过去几个月，长租行业充分发挥管理上的优势 ，积极配合政府联防联控
，不惜成本组织人力
、物力、财力，确保租客和员工的生命安全和身体 健康 。

疫情时代的租房市场到底该怎么看?房租补涨的势头还会持续多久?

〖壹〗 、房租涨价的这种势头可能还会持续一段时间 ，毕竟很多的房东他们也是想要去赚更多的钱
，在此期间，大家可以选取去找一些廉租房 ，这样的话就不用花费太多的钱了 。我们也可以选取跟别人进行合租
，虽然说会有一些不方便，但是确实是可以帮助大家省下一笔不少的费用
。

〖贰〗
、疫情过后大城市的房租补涨了 ，租金上涨的压力会持续3~4个月
，主要是因为到了每一年的6月份都属于毕业季。很多大学生在面临着毕业了以后都会选取去到大城市发展，这样也就会导致房东在租房子时会面临着一房难求的情况 。

疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除 、变更与违约责任问...

疫情期间 ，房屋租赁合同的解除与租金减免成为关键问题。出租人和承租人在合同中通常会约定解除条件，如承租人逾期支付租金
。疫情期间
，承租人以疫情为由抗辩，要求减免租金或免除违约责任。为此 ，国家及地方层面出台政策
，指导疫情期间房屋租赁问题，特别是减免租金 。

承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时 ，可与出租人协商延期支付或减少租金
，出租人不得因此主张违约并解除合同
。即便承租人不完全支付租金或长期不付，也属违约行为 ，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少
，承租人可请求法院变更合同内容，如减少租金
、延迟支付或延长租期。

综上所述“疫情期间终止租房合同算违约 ，但是可能需要根据实际情况来判断 。

解除租赁合同需谨慎
，应首先考虑变更合同的方式维持合同稳定
。如果合同约定了不可抗力可以解除合同，或因疫情导致合同目的无法实现 ，则法院可能支持解除合同。但如果仅因未按时缴纳租金而解除合同，出租人需承担违约责任
，法院一般不予支持 。

可以，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时 ，承租人可以提前解除租赁合同
。租房合同没有到期而解除合同
，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。承租人解除合同不存在法定免责事由 。